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Post by account_disabled on Dec 26, 2023 8:29:25 GMT 2
的协会或类似企业(只要它们是非营利性的)以及基于本协会集体利益团结而组织的民间实体所开展的活动公众以管理、保护、维护、使用纪律和共存为目标,旨在使构成企业的财产增值,鉴于其法律性质,通过亲和性、相似性和联系性标准将其与房地产的管理活动。 唯一的一段。以本条规定的形式进行的房地产管理使其持有人受到其组织法中所载的监管和纪律的约束,并以这些行为的形式做出贡献,以支持实现这一目标其目标”。 实际上,业主或居民协会在分区内开展的活动,出于集体利益的团结,以管理、保护、维护、使用纪律和共存为目的,受到所有业主、居民、会员或非业主的约束。这些分支机构的成员,由于其 工作职能电子邮件列表 组织行为,支持实现这些协会的目标,遍布全国领土。按照这些原则,所有地块所有者都必须缴纳在这些协会的大会上确定的维护和保护费。 维护这些细分的成本很高,例如:适合消费的水的维护、供应和处理、人员费用(清洁和保护、访问控制、保安、第三方)和其他费用,包括电力、电话费用、互联网、新建建筑、清洁街道和人行道,除了缴纳税费之外,更不用说额外的开支了。 随着联邦最高法院第 492 号普遍反响论文的发布,现行法律命令使得可以对居民协会和民间实体在管理、保护、维护、使用纪律和共存活动方面所花费的费用进行收费,并且随着时间的推移,框架法 13,465/17。该论文这样指出: “在第 13,465/17 号法律或管辖该问题的先前市政法律出现之前,协会向非会员业主收取城市房地产细分维护和保护费用是违宪的。受控访问分区中的业主、权利持有人或居民的贡献成为可能,他们 1) 已经拥有土地,遵守相当于财产管理人的实体的组织法,或 2) 是土地的新购买者,组织法该义务已在主管财产登记处登记。” 临时框架: 第 13,465/2017 号法律 在第 13,465/2017 号法律之前,地块所有者没有义务向具有访问控制的地块居民协会支付协会费,除非有市政法规定了付款义务。 因此,根据宪法命令,《宪法》第 5 条第 XX 项,非会员所有者没有义务遵守缴纳协会会费的义务,其中规定: “第 5 条 法律面前人人平等,无任何区别,根据以下条款保障巴西人和居住在该国的外国人的生命权、自由权、平等权、安全权和财产权不可侵犯: XX –任何人不得被迫加入或保持联系; 根据 STF 的《普遍影响》第 492 条规定的时间框架,从第 13,465/17 号法律起,非会员地块所有者有义务支付协会费用。 具有出入控制的分区的业主或居民协会的章程和组织行为的登记 具有出入 控制的分区的业主协会章程的登记必须在各自城市的财产登记处进行,以便新的土地购买者请注意法律规定。 事实上,为了确保任何居民协会章程条款的公开,必须在财产登记处进行有效登记。从这个意义上说,随着2022年5月7日主题492的最终判决,TJ-SP(圣保罗法院)开始确定居民协会必须证明其章程已在财产登记处登记。
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